Вопрос о том, как создать стабильный поток дохода на пенсии, становится все более актуальным. Специалисты предлагают простой план из пяти шагов, который поможет каждому потенциальному пенсионеру построить свою финансовую свободу в течение нескольких лет.
Шаг 1: Понятие светофора финансовых целей
Для начала важно определить свою «цифру свободы» — сумму, необходимую для комфортной жизни. Необходимо задать себе вопрос: "Какой доход в месяц сделает меня счастливым?" Ответ может варьироваться. Например, если желаемая сумма составляет 350 000 рублей в месяц, то на год нам потребуется 4,2 миллиона. Не забудьте учесть и инфляцию — добавьте около 20-30% к этой цифре. Уделите внимание также своим хобби, медицинским расходам и потребностям близких.
Шаг 2: Расчет стартового капитала
Переходя к следующему этапу, стоит оценить, сколько нужно вложить, чтобы обеспечить желаемый доход. Например, чтобы получать 350 000 рублей, возможно, потребуется инвестиция в коммерческую недвижимость. Так, стоимость подходящего объекта может составить 15 миллионов рублей, а ремонт обойдется в 13 миллионов. Не забудьте учесть также другие расходы — например, налоги и коммунальные услуги. В итоге стартовый капитал может составить около 29,2 миллионов рублей.
Интересный момент: заработать ту же сумму на жилой недвижимости получится лишь при больших вложениях — от 60 миллионов рублей. Поэтому коммерческая недвижимость представляется более выгодным вариантом.
Шаг 3: Анализ рынка для успешных инвестиций
Чтобы не ошибиться с выбором, необходимо тщательно проанализировать рынок. Обратите внимание на такие ключевые показатели, как ставка аренды, заполняемость помещений и годовые расходы. Полезно будет ознакомиться с актуальными отчетами на платформах вроде Авито и Циан. Также стоит учитывать тренды рынка в районе, чтобы сделать обоснованный выбор.
Обращаясь к профессиональным брокерам или командам, имеющим доступ к данным о скрытых предложениях, можно существенно увеличить свои шансы на успешные вложения. Рынок недвижимости полон подводных камней, и без грамотного сопровождения легко потерять свои средства.
